結論
八千代市の空き家は6,390戸、空き家率は6.7%で、千葉県全体（12.3%[6]）を下回ります[1]。空き家の約7割（71.0%）は賃貸用で、賃貸・売却用や別荘などを除いた「その他の空き家」の割合は総住宅数の1.8%と、千葉県全体（5.0%）の半分以下です[1]。八千代市は、空家バンク、空家等の有効活用に関する相談員の現地派遣（1回に限り無料）、空家バンクで購入した空家のリフォーム費の補助事業を設けています[2][3][5]。
八千代市の空き家データ
| 項目 | 八千代市 |
|---|---|
| 空き家数 | 6,390戸 |
| 総住宅数 | 95,380戸 |
| 空き家率 | 6.7% |
| その他の空き家率 | 1.8% |
| 二次的住宅（別荘など） | - |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数（千葉県掲載）（2023年10月1日時点）。データ確認日：2026年9月26日。
※空き家率・その他の空き家率・二次的住宅の割合は、総住宅数に対する割合です。千葉県全体の値は、千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 千葉県確報集計結果の概要」によります。
データから分かること
賃貸用の空き家が約7割です。 賃貸用の空き家は4,540戸で、空き家全体の71.0%です[1]。
「その他の空き家」は4分の1です。 空き家6,390戸のうち、「その他の空き家」は1,700戸で、空き家全体の26.6%です[1]。
売却用は160戸です。 二次的住宅の戸数は、統計表に数値がありません[1]。
八千代市の空き家に関する制度
千葉県内の補助制度を比べる場合は、「千葉県内の補助制度を比較する」もご覧ください。
空家バンク
八千代市の空家バンクは、市内に住宅を所有し、賃貸や売買をしたいと考えている空家の所有者を対象に、空家を空家バンクに登録して情報を公開する制度です[5]。対象は、市内にある個人が所有する一戸建ての住宅または兼用住宅で、現在使用されていないもの（建築されてから一度も使用していない住宅、賃貸を目的として建築されたものは除く）とその敷地等です[5]。
登録を申し込めるのは、空家の所有者（2025年4月から）、または空家の所有者と専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んでいる不動産事業者（所有者の承諾が必要）です[5]。
空家等の有効活用等に関する相談員の現地派遣
八千代市は、千葉県宅地建物取引業協会東葉支部の協力のもと、空家等の有効活用等に関する相談員を現地に派遣しています[2]。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談できる内容 | 空家等の活用方法の提案、賃貸・売却・増改築などの取引動向、専門業者の紹介など[2] |
| 費用 | 相談は1回に限り無料[2] |
| 申込方法 | 相談申込及び情報提供同意書などを作成し、持参・郵送・FAXのいずれかで、建築指導課（市役所新館5階）に提出する[2] |
| 問い合わせ先 | 建築指導課 企画住宅班[2] |
空家リフォーム費補助事業
八千代市は、空家バンクを活用して購入した空家のリフォームにかかる費用の一部を補助する「空家リフォーム費補助事業」を設けています[3]。空家の活用を促し、転入や定住、地域の活性化を図ることが目的です[3]。売る側にとっては、買い手が使える制度です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象者 | 空家バンクを通じて売買契約を結んだ空家の買主で、そこに住む人（同一世帯を含む）[7] |
| 補助額 | 補助対象経費の3分の1（上限30万円。八千代台東・八千代台南・八千代台西・八千代台北・大和田・大和田新田・勝田台・高津に所在する場合は上限50万円）[7] |
| 加算 | 移住・定住世帯10万円、子育て世帯5万円、近居世帯5万円[7] |
| 受付期間 | 令和8年度：交付申請は5月15日から12月18日まで。交付予定は先着2件[7] |
| 注意 | 交付予定は先着2件。予算に上限があるため、事前の相談を求めている[7] |
先着のため、受付状況は市にご確認ください。
空き家の3,000万円特別控除
八千代市は、相続した空き家を売却したときの譲渡所得の3,000万円特別控除（空き家の発生を抑制するための特例措置）も案内しています[4]。要件は、「千葉県で相続した空き家を売る方法」で説明しています。
空き家を売却する選択肢
| 選択肢 | 概要 |
|---|---|
| 空家バンクに登録する | 所有者が自ら申し込むか、媒介契約を結んだ不動産事業者が申し込む |
| 仲介で売る | 不動産会社に買主を探してもらう |
| 買取を依頼する | 不動産会社が自ら買主となり、直接買い取る |
それぞれの詳しい内容は、関連記事で解説しています。
注意点
空家バンクの登録の申し込み方法を確認してください。 2025年4月から、空家の所有者も自ら登録を申し込めるようになりました。不動産事業者が申し込む場合は、所有者との専任媒介契約または専属専任媒介契約が必要です[5]。
空家リフォーム費補助は先着順です。 空家リフォーム費補助事業は、令和8年度は先着2件です[7]。受付状況は、市にご確認ください。
空き家率の数値は2023年10月1日時点のものです。 住宅・土地統計調査は5年ごとに行われます[8]。
参考資料
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数（千葉県掲載）https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/jutakutochi/r5/r5jutakutochikekka.html
- 八千代市「空家等の適切な管理について」https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3968.html
- 八千代市「戸建住宅のリフォームに対する支援情報ページ」https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3975.html
- 八千代市「空き家の発生を抑制するための特例措置（譲渡所得に係る3,000万円特別控除）」https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3967.html
- 八千代市「八千代市空家バンク」https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3989.html
- 千葉県「空き家対策」（県内の空き家数と住宅総数に対する割合）https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/akiyataisaku.html
- 八千代市「八千代市空家リフォーム費補助事業のご案内」https://www.city.yachiyo.lg.jp/soshiki/44/3992.html
- 千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 千葉県確報集計結果の概要」のうち「調査の概要・利用上の注意」（PDF）https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/jutakutochi/r5/documents/r5jutaku-kekka1-2.pdf
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