成田周辺11市町の空き家バンクを比較｜登録の方法・不動産会社の関わり方・補助【千葉県】

空き家バンクは、市町村などが空き家の情報を集めて、利用を希望する人に紹介する制度です。仕組みの全体は「千葉県の空き家バンクとは？」で説明しています。国土交通省は、各自治体の空き家の情報を横断して検索できる「全国版空き家・空き地バンク」を構築しており、株式会社LIFULLとアットホーム株式会社が運営しています[1]。成田周辺でも、富里市・多古町・横芝光町などが全国版のサイトに物件を載せていると案内しています[6][18][26]。

成田周辺で要綱（市町が定めた制度のルール）を確認できた5市町（富里市・酒々井町・香取市・山武市・芝山町）には、次の共通点がありました（当サイトの整理）。

以下の表は、各市町の公式ページと要綱で確かめた範囲を、当サイトが整理したものです。表の並びは、千葉県の地域振興事務所の区分（印旛・香取・山武）[2]ごとの、当サイトの市町村一覧と同じ順で、優劣や順位を示すものではありません。「確認できなかった」は、公式ページで記載を見つけられなかったという意味で、その制度がないという意味ではありません。

空き家バンクの有無・登録できる物件・宅建業者の関わり方

登録する所有者・買う人への補助

金額や受付期間は年度ごとに変わることがあり、予算の上限に達すると受付が終わる制度もあります[4][11][19][23]。補助ごとの細かな条件は、各市町の市町村ページ（表の市町名のリンク）と、市町のページでご確認ください。家財の処分の補助は「千葉県で空き家の家財・不用品を処分する方法」、リフォームの補助は「千葉県の空き家をリフォームする前に確認すること」でも比べています。

比較表の「宅建業者の関わり方」を、当サイトで4つの型に分けました。要綱を確認できた5市町では、市町は交渉や契約に直接関与しないと定めています[7][9][14][22][25]。栄町も、町は個別の契約に関与しないとしています[11]。

成田市・多古町・横芝光町は、公式ページで宅建業者の関わり方を確認できませんでした。香取市は、千葉県の移住ポータルサイトでは「実際の契約は、宅建協会に所属する不動産会社が仲介」と案内されており[15]、市のパンフレット[13]と要綱[14]の書き方と違います。どちらの方法になるかは、香取市の都市整備課にご確認ください。

仲介手数料。 香取市のパンフレットでは、登録は無料で、宅建業者を通して契約が成立した場合は仲介手数料がかかるとされています[13]。酒々井町の要綱では、仲介等に要する費用は依頼した人が負担すると定めています[9]。山武市の要綱では、物件調査の費用を事業者が所有者に請求できると定めています[22]。

すでに不動産会社に頼んでいる場合。 富里市・酒々井町・香取市・山武市では、媒介契約を結んでいる空き家は登録の対象外とされています[7][9][13][22]。多古町の補助金を使う場合は、宅建業者との媒介契約を結ぶ前に、町との事前協議が必要です[20]。

空き地。 芝山町は「空き家・空き地バンク」で、空き家を除却した跡地や、住宅などの建築のために造成された土地を登録できると定めています[25]。多古町の補助金の要綱は「空き家・空き地バンク」という名称を使っていますが[20]、空き地を登録できるかどうかの定めは確認できませんでした。そのほかの市町では、空き地を登録できるという記載は確認できませんでした。

農地付き空き家。 芝山町の要綱では、空き家に付随する農地、または空き家の所有者が所有する農地で、良好な管理状態にあるものを「農地付き空き家」としています[25]。利用登録できる人の一つとして、農地付き空き家を利用し、積極的に農業に従事し、地域の農業環境保全に寄与しようとする者が挙げられています[25]。農地の部分を売る・貸すときの農地法の許可は「成田周辺の農地付き空き家を売る・貸す前に」で説明しています。

市街化調整区域。 酒々井町の要綱では、市街化調整区域で用途変更等の許可見込みがないものは登録しないとされています[9]。市街化調整区域の家の扱いは「千葉県で市街化調整区域の空き家を売る方法」をご覧ください。

共有・相続した空き家。 香取市のパンフレットでは、建物とその土地の所有者全員の承諾が必要とされ、Q&Aでは共有者全員の同意が必要と案内されています[13]。山武市は、相続の整理が済んでいない場合は早急に手続きが必要と案内しています[21]。相続登記は「千葉県で相続した空き家を売る方法」で説明しています。

要綱やパンフレットで手順を確認できた市町（富里市・酒々井町・香取市・山武市・芝山町・多古町）の内容を、当サイトで順番に並べました。市町によって、ない手順や順番が違う手順があります。

以下は、比較表の使い方を説明するための想定例です。個別の事情によって、使える制度は変わります。

空き家バンクは、空き家を手放す・貸す方法の一つです。空き家バンクの要綱には、バンク以外による取引を妨げないと定める市町もあります[9][22][25]。仲介や買取など、ほかの方法との違いは「千葉県で空き家を売却する方法」で説明しています。

空き家バンクに登録するのにお金はかかりますか？

香取市のパンフレットでは、登録は無料で、宅建業者を通して契約が成立した場合は仲介手数料がかかるとされています[13]。山武市の要綱では、物件調査の費用を協定事業者が所有者に請求できると定めています[22]。ほかの市町は、担当課にご確認ください。

登録は何年有効ですか？

要綱を確認できた富里市・酒々井町・香取市・山武市・芝山町では2年で、申込みを改めて行えば再度登録できます[7][9][14][22][25]。

空き地や田畑も登録できますか？

芝山町の要綱は、空き地の登録と「農地付き空き家」の定義を定めており[25]、町のページでは、令和6年9月から農地付き空き家の登録・利用ができると案内しています[24]。ほかの市町では、空き地や農地を登録できるという記載は確認できませんでした。