成田周辺の農地付き空き家を売る・貸す前に｜農地法の許可と空き家バンク【千葉県】

この記事では、家（建物と、その敷地）と一緒に、田や畑などの農地を持っている空き家を「農地付き空き家」と呼びます。芝山町の空き家・空き地バンクでも、「農地付き空き家」という言葉が使われています[5]。「成田周辺」は、当サイトでまとめた範囲で、成田市・富里市・芝山町・多古町・栄町・酒々井町・香取市・山武市・横芝光町・神崎町・八街市を指します。

家と敷地を売る・貸すときの基本は「千葉県で空き家を売却する方法」や「千葉県で空き家を賃貸に出す前に確認すること」で説明しています。この記事では、農地が一緒にあるときに加わる手続きを整理します。

許可が必要になる行為。 農地法3条1項では、農地（と採草放牧地）について、所有権を移転したり、賃借権や使用貸借による権利などを設定・移転したりする場合は、当事者が農業委員会の許可を受けなければならないと定めています（例外の規定があります）[1]。

許可を受けないとどうなるか。 農地法3条6項では、許可を受けないでした行為は、その効力を生じないと定めています[1]。

許可できない主な場合（条文）。 農地法3条2項には、許可できない場合が並んでいます。主なものは次のとおりです[1]。

このため、農地付き空き家の農地の部分は、買う人・借りる人が、これらの許可できない場合にあたらないかどうかが関わります。許可をするのは農業委員会です[1]。

宅地などにする目的で売る場合。 農地を農地以外のものにする目的で売る・貸す場合は、農地法5条により、当事者が都道府県知事等の許可を受けなければなりません。市街化区域内の農地は、あらかじめ農業委員会に届け出れば許可はいりません（5条1項6号）[3]。千葉県も、農地を農地以外にするには原則として県知事の許可が必要で、市街化区域内の農地は農業委員会への届出が必要と案内しています。申請（届出）の窓口は、どちらも農地がある市町村の農業委員会です[4]。

5条の許可の流れや、農地の区分ごとの扱いは「千葉県で相続した田畑（農地）を売る・貸す・手放す方法」で説明しています。市街化調整区域にある家の建築の制限は「千葉県で市街化調整区域の空き家を売る方法」をご覧ください。

下限面積要件は撤廃されました。 長柄町（長生地域）の農業委員会の案内によると、農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律（令和4年法律第56号）による農地法の改正で、2023年（令和5年）4月1日から、農地の権利を取得するときの下限面積要件が撤廃されました。それまでは、3条許可の要件の一つとして、許可後の耕作面積が下限面積以上であることが求められていました[2]。

空き家に付属した農地の下限面積も廃止されました（長柄町の例）。 長柄町では、改正前の下限面積を、町内全域で3,000平方メートル（30アール）、空き家バンクに登録された空き家に附属した農地で100平方メートル（1アール）としていましたが、どちらも廃止されました[2]。

この改正では、ほかの要件は変わっていないと案内されています（長柄町の案内）。 同じ案内では、農地の権利取得に必要なそのほかの要件に変更はないとされています[2]。現行の農地法3条2項でも、農地のすべてを効率的に耕作すると認められない場合や、農作業に常時従事すると認められない場合などが、許可できない場合として定められています[1]。

成田周辺の市町で、撤廃の前に空き家に付属した農地の面積をどう定めていたかは、この記事では確認できていません。

芝山町の例（2026年10月17日確認）。 芝山町は、令和6年9月から、「芝山町空き家・空き地バンク」で「農地付き空き家」の登録・利用ができるようにしています。町のページでは、空き家と一緒に農地を売りたい、または買いたい場合は、空き家・空き地バンクを活用するよう案内しています[5]。

条件の詳しい内容は、町のページに載っているパンフレットに書かれているとされています[5]。登録できるかどうかや条件は、芝山町の企画空港政策課にご確認ください。

ほかの市町。 成田周辺のほかの市町の空き家バンクで、農地付きの物件を扱っているかどうかは、各市町の担当窓口でご確認ください。空き家バンクの仕組みと、千葉県内の市町村ごとの違いは「千葉県の空き家バンクとは？」で説明しています。

成田周辺の市町村ページ：成田市　富里市　芝山町　多古町　栄町　酒々井町　香取市　山武市　横芝光町　神崎町　八街市

届出は農地法で定められています。 農地について権利を取得した人は、3条の許可を受けて取得した場合などを除き、遅滞なく、その農地がある市町村の農業委員会に届け出なければなりません（農地法3条の3）[1]。届出をしなかった人や、うその届出をした人は、10万円以下の過料に処されます（農地法69条）[1]。

期限は、出典によって書き方が違います。

千葉市農業委員会の案内では、届出の対象は、相続（遺産分割、包括遺贈、相続人への特定遺贈を含む）、法人の合併・分割、時効取得などで、許可を受けずに農地の権利を取得した人です[6]。成田周辺の市町の期限の案内は、この記事では確認できていません。農地がある市町の農業委員会でご確認ください。

届出と登記は別の手続きです。 船橋市農業委員会は、この届出によって相続などによる所有権移転登記が行われるわけではなく、登記は法務局で別に行う必要があると案内しています[7]。相続登記などの期限は「相続した空き家の手続きの期限一覧」にまとめています。

登記の地目は、登記事項証明書で確かめられます。 土地の登記には、所在、地番、地目、地積（面積）などが記録されます（不動産登記法34条1項）[8]。地目は、土地の主な用途によって、田、畑、宅地、山林、原野、雑種地などに区分して定めるものとされています（不動産登記規則99条）[9]。登記事項証明書は、手数料を納めれば、誰でも交付を請求できます（不動産登記法119条1項）[8]。

農地法の「農地」の定め方。 農地法では、「農地」を「耕作の目的に供される土地」と定めています（農地法2条1項）[1]。登記の地目（不動産登記規則）とは別の法令の定めです[1][9]。登記の地目と、農地法上の農地として扱われるかどうかが食い違っていそうな場合の扱いは、この記事では確認できていません。農地がある市町の農業委員会にご確認ください。

農業委員会の農地台帳。 農業委員会は、農地ごとに所在・地番・地目・面積や設定された権利などを記録した農地台帳を作り（農地法52条の2）、その記録事項（個人の権利利益を害するものなどを除く）と農地の地図を、インターネットの利用などの方法で公表することとされています（同法52条の3）[1]。

地目が変わったときの登記。 地目に変更があったときは、所有権の登記名義人などは、変更があった日から1か月以内に、地目の変更の登記を申請しなければなりません（不動産登記法37条1項）[8]。

以下は、確認の流れを説明するための想定例です。個別の事情によって結論は変わります。

農地付き空き家の農地の部分を売る・貸すときは、農地法の許可や届出が関わります[1][3]。

農地中間管理機構に農地を貸す方法や、相続土地国庫帰属制度で農地を手放す方法は「千葉県で相続した田畑（農地）を売る・貸す・手放す方法」で説明しています。成田空港の騒音区域にある家・土地は「成田空港の騒音区域にある家・土地」もご覧ください。

下限面積がなくなったので、誰でも農地を買えるようになりましたか？

長柄町の案内では、下限面積要件は撤廃されたものの、そのほかの要件に変更はないとされています[2]。農地法3条2項では、農地のすべてを効率的に耕作すると認められない場合や、農作業に常時従事すると認められない場合などは、許可できないとされています[1]。

相続した農地の届出は、いつまでにすればよいですか？

農地法の条文では「遅滞なく」とされています[1]。千葉市農業委員会は、権利の取得を知った日から「おおむね１０カ月以内」と案内しています[6]。成田周辺の市町の案内は、農地がある市町の農業委員会でご確認ください。

家の敷地が農地かどうかは、どこで分かりますか？

登記の地目は、登記事項証明書で確かめられます[8][9]。農地法上の農地として扱われるかどうかは、農地がある市町の農業委員会にご確認ください[1]。