結論
令和5年住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家は約39万4千戸で、総住宅数に占める割合（空き家率）は12.3%です[1][2]。このうち、賃貸用・売却用や別荘などを除いた「その他の空き家」は約15万9千戸あります[2]。空き家の「数」が多いのは千葉市・松戸市・船橋市などの都市部、空き家の「率」が高いのは勝浦市・鴨川市・南房総市などの房総エリアです[1]。
この記事で分かること
- 千葉県全体の空き家の数と、平成30年からの変化
- 「空き家」の4つの種類と、それぞれの意味
- 千葉県の市町村別の空き家数・空き家率
- 統計データを読むときの注意点
千葉県の空き家は約39万4千戸
千葉県が公表した令和5年住宅・土地統計調査の結果によると、県内の総住宅数319万1,100戸のうち、空き家は39万4,100戸でした[2]。空き家率は12.3%で、平成30年の12.6%から0.3ポイント下がっています[2]。
空き家の数そのものは、平成30年と比べて1万1,600戸増えています[2]。空き家率が下がったのは、空き家の増加以上に住宅の総数が増えたためです。
| 項目 | 令和5年 | 平成30年からの変化 |
|---|---|---|
| 総住宅数 | 319万1,100戸 | ― |
| 空き家数 | 39万4,100戸 | 1万1,600戸増 |
| 空き家率 | 12.3% | 0.3ポイント減 |
| その他の空き家 | 15万8,500戸 | 1万4,100戸増 |
出典：千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果 千葉県版」[2]
「空き家」には4つの種類がある
住宅・土地統計調査では、空き家を次の4種類に分けています[1]。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 賃貸用の空き家 | 賃貸のために空き家になっている住宅 |
| 売却用の空き家 | 売却のために空き家になっている住宅 |
| 二次的住宅 | 別荘や、たまに寝泊まりする人がいる住宅 |
| 賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家 | 長期にわたって不在の住宅、取り壊す予定の住宅など |
この記事では、4つ目を「その他の空き家」と呼びます。賃貸や売却の予定がないまま使われていない住宅が含まれるため、空き家対策で特に注目される区分です。千葉県の「その他の空き家」は15万8,500戸で、平成30年の14万4,400戸から1万4,100戸増えています[2]。
千葉県のデータ（市町村別）
千葉県内の市・町のうち、調査結果が公表されている40市町の空き家数と空き家率です。空き家率の高い順に並べています。
| 市町村 | 空き家数 | 空き家率 | その他の空き家率 |
|---|---|---|---|
| 勝浦市 | 5,660戸 | 41.0% | 9.1% |
| 鴨川市 | 6,610戸 | 31.3% | 13.2% |
| 南房総市 | 6,030戸 | 29.5% | 12.5% |
| いすみ市 | 5,480戸 | 27.9% | 13.6% |
| 館山市 | 6,880戸 | 25.8% | 11.1% |
| 富津市 | 4,530戸 | 21.5% | 12.7% |
| 茂原市 | 9,240戸 | 19.9% | 10.0% |
| 銚子市 | 5,920戸 | 19.8% | 10.6% |
| 君津市 | 7,660戸 | 18.5% | 6.2% |
| 東金市 | 5,880戸 | 18.5% | 8.2% |
| 横芝光町 | 1,650戸 | 17.1% | 11.7% |
| 香取市 | 5,520戸 | 16.9% | 11.2% |
| 匝瑳市 | 2,550戸 | 16.6% | 11.5% |
| 大網白里市 | 3,580戸 | 15.3% | 9.1% |
| 木更津市 | 10,180戸 | 15.1% | 6.3% |
| 野田市 | 10,970戸 | 14.4% | 7.7% |
| 松戸市 | 37,370戸 | 14.0% | 5.7% |
| 八街市 | 4,610戸 | 14.0% | 9.6% |
| 山武市 | 3,070戸 | 13.7% | 9.7% |
| 旭市 | 3,710戸 | 13.4% | 7.1% |
| 富里市 | 3,260戸 | 13.4% | 6.1% |
| 市原市 | 17,290戸 | 13.0% | 6.4% |
| 栄町 | 1,100戸 | 11.7% | 7.8% |
| 佐倉市 | 9,090戸 | 11.5% | 7.7% |
| 成田市 | 7,450戸 | 11.4% | 4.2% |
| 印西市 | 5,220戸 | 11.2% | 4.1% |
| 四街道市 | 4,790戸 | 10.8% | 4.9% |
| 千葉市 | 52,700戸 | 10.3% | 2.7% |
| 船橋市 | 33,700戸 | 10.3% | 3.8% |
| 市川市 | 26,640戸 | 9.9% | 3.9% |
| 柏市 | 21,310戸 | 9.9% | 2.3% |
| 袖ケ浦市 | 2,850戸 | 9.8% | 3.9% |
| 習志野市 | 8,750戸 | 9.7% | 2.6% |
| 流山市 | 9,260戸 | 9.6% | 2.7% |
| 酒々井町 | 980戸 | 9.6% | 1.5% |
| 我孫子市 | 5,880戸 | 9.3% | 5.4% |
| 鎌ケ谷市 | 4,430戸 | 8.4% | 3.9% |
| 白井市 | 1,980戸 | 7.6% | 3.7% |
| 八千代市 | 6,390戸 | 6.7% | 1.8% |
| 浦安市 | 5,620戸 | 6.4% | 1.6% |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」[1]の市区町村別の値をもとに作成。空き家率は「空き家数÷総住宅数」、その他の空き家率は「その他の空き家数÷総住宅数」。数値は2023年10月1日時点。
具体例：データで見る「数」と「率」の違い
空き家の数が多いのは都市部です。 空き家数が最も多いのは千葉市の52,700戸で、松戸市（37,370戸）、船橋市（33,700戸）、市川市（26,640戸）、柏市（21,310戸）が続きます[1]。住宅の総数が多いため空き家の数も多くなりますが、空き家率は10%前後です。
空き家の率が高いのは房総エリアです。 空き家率が最も高いのは勝浦市の41.0%で、鴨川市（31.3%）、南房総市（29.5%）、いすみ市（27.9%）、館山市（25.8%）が続きます[1]。
房総エリアの空き家率には別荘が多く含まれます。 たとえば勝浦市では、空き家5,660戸のうち2,910戸が別荘などの二次的住宅で、総住宅数に占める割合は21.1%です[1]。一方、「その他の空き家」の割合は9.1%で、空き家率41.0%の4分の1以下です。反対に、鴨川市・南房総市・いすみ市・富津市は「その他の空き家」の割合が12〜14%程度あり、空き家率だけでは見えない違いがあります。
注意点
調査の対象外の町村があります。 住宅・土地統計調査の結果は、市・区と人口1万5千人以上の町村について公表されています[1]。千葉県の54市町村のうち、この記事の表にない14町村は、市町村別の値が公表されていません。
2023年10月1日時点の数値です。 調査は5年ごとに行われます。最新の状況は、各市町村が独自に行っている空き家の実態調査もあわせてご確認ください。
「空き家率が高い」ことは「放置空き家が多い」ことと同じではありません。 上の具体例のとおり、別荘や賃貸用の空き家が多い地域では空き家率が高くなります。空き家の管理や売却の状況を知りたい場合は、「その他の空き家」の割合もあわせて見ることをおすすめします。
売却・買取という選択肢
使う予定のない空き家を手放す方法には、主に次の選択肢があります。それぞれの詳しい内容は、関連記事で解説しています。
| 選択肢 | 概要 |
|---|---|
| 仲介で売却する | 不動産会社に買主を探してもらい、個人などに売却する |
| 買取を依頼する | 不動産会社が買主となり、直接買い取る |
| 空き家バンクに登録する | 市町村などが運営する制度に物件を登録し、利用希望者を募る |
どの方法が向いているかは、物件の状態や立地、売却を急ぐかどうかによって異なります。
参考資料
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」（2024年9月25日公表、2023年10月1日時点）https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
- 千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 千葉県確報集計結果の概要」https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/jutakutochi/r5/r5jutakutochikekka.html
- 千葉県「市町村一覧」https://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/ichiran.html